过去30年间，东莞粗放式土地开发模式使得东莞土地开发强度逼近50%的红线。2019年东莞市“一号文”《关于拓展优化城市发展空间 加快推动高质量发展的若干意见》成为土地集约化发展的重要探索。其中，在“实施路径”中提出“开发建设高标准厂房和工业大厦，实施产业用房产权分割及转让，加快产业用房招商和改造投资回收”等措施。

松湖智谷打造摩天工厂，实现“工业上楼”，突破土地瓶颈，深挖土地效益，与“一号文”提出的“以集约为前提，以效益为导向，以产业为核心，以赋能为保障”的主旨精神高度吻合，为东莞乃至全国提出的“产业用地全生命周期管理机制”作出有益尝试。

随着东莞土地资源和承载能力的瓶颈日益突显，推动城市发展由外延扩张向内涵式提升，是必然选择。东莞积极开展“上天”与“入地”双拓展，鼓励提高项目容积率，向空中要土地，最大限度提高土地有效利用率。

在政府的推动及号召下，松湖智谷成为东莞市产业转型升级基地的试点，先行先试“产业转型升级”和“工业上楼”创新模式，通过提高工业容积率，建设高标准厂房的方式，解决制造企业增资扩产用地燃眉之急，为制造经济增长的可持续性问题提供解决方案。

松湖智谷以10层以上的现代化工业大厦为主，相比之前三到五层的工业厂房，通过解决层高、承重、隔振、吊装、物流等问题，让大型机器上到高层，轻松实现工业上楼，实现产业产值倍增效益。

截止目前，松湖智谷签约进驻企业已达410余家，2021年度新增小升规企业10家，累计达25家，预计2022年将新增20家。同时，园区2021年总产值预计将达35亿元，年纳税达3.5亿元。为“向天空要产值”作出示范效应。

产权问题一直为中小企业发展绕不开的痛点。过去，除了大型企业有能力购置土地、自建厂房，拥有稳定经营场所外，中小企业基本以租赁生产经营用地为主。存在租金、租期、搬迁等的多种不稳定因素。因此，如何确保产业转型升级、产业“腾笼换鸟”的过程中，为中小企业培育可持续发展的优质产业载体，真正给企业一个家，成为了工业用地集约化发展探索的关键。

松湖智谷作为东莞市产业转型升级基地的试点，允许产权分割出让，给考核达标的企业办理不动产权证，成功探索M1工业用地产权分割创新模式。此次不动产权证的成功获得，也为东莞乃至全国工业用地创新开发提供经验借鉴。同时，对于企业未来可持续发展具有重大的意义，这也标志着让企业真真正正拥有一个自己的家！